achtergrond

Nieuws

Actueel

01/07/2018: verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector

01/07/2018: verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector

Nieuws
16 apr 2018

Vanaf 1 juli 2018 moeten aannemers, architecten & andere dienstverleners hun tienjarige aansprakelijkheid in de woningbouw verzekeren. De datum van de bouwvergunning zal bepalen of de verzekering verplicht is. Hierbij zetten we de achtergrond en reikwijdte van deze wet, en de gevolgen voor de bouwpartners op een rij.

Sinds de Wet “Laruelle” van kracht werd in 2007 zijn architecten wettelijk verplicht om hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren. Kort daarna oordeelde het Grondwettelijk Hof dat architecten benadeeld werden tegenover andere bouwpartners omdat enkel zij verplicht verzekerd waren.

De Wet “Peeters-Borsus” van 31 mei 2017 moet het evenwicht tussen de bouwpartners herstellen, althans voor de woningbouw. Alle bouwpartners moeten zich binnenkort verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid voor de stabiliteit en de stevigheid van gebouwen en “grote werken” op basis van artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Het gaat niet alleen om structurele schade, maar ook om waterinfiltratie die de structuur op termijn kan beschadigen. Dankzij deze verplichte verzekering worden klanten en derden behoed voor de gevolgen van de ernstige ontwerp-, uitvoerings- en controlefouten die na de oplevering aan het licht komen.

Problemen en discussies voor de oplevering vallen buiten de dekking, net als lichte gebreken die geen invloed hebben op de stabiliteit of stevigheid van het gebouw.

De wetgever bepaalt dat “ iedere architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen” gedekt moet zijn. Daarmee staat vast dat architecten en stabiliteitsingenieurs zich moeten verzekeren, net als de aannemers verantwoordelijk voor de ruwbouw, dakwerken en buitenschil. Minder duidelijk is de situatie voor andere spelers.

Alleen voor woningen wordt tienjarige aansprakelijkheidsverzekering verplicht. Ook appartementen vallen daaronder, maar studentenkamers of rusthuizen bijvoorbeeld niet. Voor verbouwingen moet men de tienjarige aansprakelijkheid verzekeren wanneer de tussenkomst van de architect verplicht is. Heel wat werken vallen dus buiten het toepassingsgebied: renovatie van een interieur, vervanging van een dakbedekking, industriebouw, …

Aannemers wiens tienjarige aansprakelijkheid tot nu niet verzekerd was, zullen deze kost waarschijnlijk doorrekenen aan hun klanten. Ook ingenieurs en studiebureaus moeten nakijken of hun verzekeringscontract voldoet aan de nieuwe wettelijke voorwaarden.

De architect wordt controleur van de verzekeringsplicht en zal moeten nagaan of de andere bouwpartners voldoende verzekerd zijn. Ook de bouwheer zelf, notarissen, de RSZ en zelfs de banken mogen of moeten de verzekeringsattesten controleren.

De tienjarige aansprakelijkheid van architecten is vandaag gedekt in hun beroepsaansprakelijkheidsverzekering, samen met alle andere elementen van hun beroepsaansprakelijkheid. In de huidige stand van de wetgeving (nvdr: datum) zouden de architecten enkel hun tienjarige aansprakelijkheid moeten verzekeren. Voor de overige elementen volgt in principe een tweede wetsontwerp, dat architecten en alle andere dienstverleners in de bouw verplicht om hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.

Tot slot nog dit: de reikwijdte van de verplichte verzekeringsdekking verandert, maar niet de aansprakelijkheid zelf. Alle bouwpartners zullen zoals vroeger aangesproken worden bij problemen voor, tijdens en na de werken; voor kleine en grote gebreken; voor woningen en andere projecten. U zal moeten uitmaken welke dekking u verwacht en heeft.

Auteur artikel: AR-CO

Nieuwsbrieven

BVA nieuws oktober 2018 - editie 05

BVA nieuws oktober 2018 - editie 05 11 okt 2018

BVA nieuws augustus 2018 - editie 04

BVA nieuws augustus 2018 - editie 04 17 aug 2018

BVA nieuws juni 2018 - editie 03

BVA nieuws juni 2018 - editie 03 25 jun 2018

BVA nieuws april 2018 - editie 02

BVA nieuws april 2018 - editie 02 17 apr 2018

BVA nieuws februari 2018 - editie 01- deel 4/ Collectief Noord/FVWW/Meta architecten wint BVA-Archigoldcup Antwerpen 2018

BVA nieuws februari 2018 - editie 01- deel 4/ Collectief Noord/FVWW/Meta architecten wint BVA-Archigoldcup Antwerpen 2018 27 feb 2018

BVA nieuws februari 2018 - editie 01- deel 3/ nieuwe uitdagingen voor architecten in 2018

BVA nieuws februari 2018 - editie 01- deel 3/ nieuwe uitdagingen voor architecten in 2018 20 feb 2018

Meer nieuws

KLIMAAT: MOETEN WIJ PANIKEREN?
KLIMAAT: MOETEN WIJ PANIKEREN? 13 feb 2019 Standpunt
POLO & OSAR WINNEN BVA-ARCHIGOLDCUP ANTWERPEN 2019
POLO & OSAR WINNEN BVA-ARCHIGOLDCUP ANTWERPEN 2019 13 feb 2019 Archigoldcup
Ministerraad - Aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor alle dienstverleners in bouwsector
Ministerraad - Aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor alle dienstverleners in bouwsector 14 dec 2018 Nieuws
22-02-2019 lancering Stynen Academy
22-02-2019 lancering Stynen Academy 5 feb 2019
A+more jaarabonnement aan 199 euro (incl. BTW) ipv 250 euro (incl. BTW) exclusief voor BVA-leden
A+more jaarabonnement aan 199 euro (incl. BTW) ipv 250 euro (incl. BTW) exclusief voor BVA-leden 4 feb 2019 BVA ledenvoordeel
UGent nieuwe postacademische opleiding constructief ontwerpen voor robuustheid
UGent nieuwe postacademische opleiding constructief ontwerpen voor robuustheid 4 feb 2019
inspiratiedag Orde van Architecten woensdag 24 april 2019
inspiratiedag Orde van Architecten woensdag 24 april 2019 29 jan 2019
International Call for Application ARTIST IN RESIDENCE in Austria 2020 Residency and Scholarship
International Call for Application ARTIST IN RESIDENCE in Austria 2020 Residency and Scholarship 18 jan 2019
Fourth International Baku Architecture Award
Fourth International Baku Architecture Award 15 jan 2019 Wedstrijd
BVA One day Inspiration - Utrecht naverslag
BVA One day Inspiration - Utrecht naverslag 26 nov 2018
De regels van goed vakmanschap en de kwaliteitskeurmerken in de bouwsector
De regels van goed vakmanschap en de kwaliteitskeurmerken in de bouwsector 12 nov 2018 BVA ledenvoordeel
BVA MEET & GREET - ROTOR - naverslag
BVA MEET & GREET - ROTOR - naverslag 9 okt 2018 BVA MEET & GREET
Belgische cultuurministers ondertekenen charter voor kwaliteitsvolle bouwcultuur  “Architect mag zich niet voor de kar laten spannen van de banaliteit”
Belgische cultuurministers ondertekenen charter voor kwaliteitsvolle bouwcultuur “Architect mag zich niet voor de kar laten spannen van de banaliteit” 4 okt 2018
02 juni 2018 - BVA ONE DAY INSPIRATION - CHARLEROI NAVERSLAG
02 juni 2018 - BVA ONE DAY INSPIRATION - CHARLEROI NAVERSLAG 6 jun 2018 BVA ONE DAY INSPIRATION
BVA MEET & GREET ging langs bij B-architecten
BVA MEET & GREET ging langs bij B-architecten 24 mei 2018
Orde van Architecten: “Hoge winstmarges en te weinig concurrentie? Dat is de waarheid veel geweld aan doen.“
Orde van Architecten: “Hoge winstmarges en te weinig concurrentie? Dat is de waarheid veel geweld aan doen.“ 23 apr 2018
Minister Gatz maakt resultaten bekend van grootschalig onderzoek naar sociaaleconomische positie van architecten en designers
Minister Gatz maakt resultaten bekend van grootschalig onderzoek naar sociaaleconomische positie van architecten en designers 5 mrt 2018
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2017
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2017 18 apr 2017 Producten BVA ledenvoordeel
Union of international associations of architects
Union of international associations of architects 9 sep 2017 Update